当前形势对印度商业地产空间的影响

2020-10-09 14:58   来源: 互联网    阅读次数:2682

印度自2020年3月因当前形势而进入封锁以来,许多公司都转向对大多数员工实行远程办公。因此,由于工作文化、购物模式、仓储趋势等方面的变化,人们对印度商业地产的未来进行了大量讨论,这表明商业地产正在发生微妙的变化。那么,下一步该怎么做呢?该办公室将不复存在还是暂时改变,然后我们就会恢复正常?新闻分析了这一情况。


现状及其对办公空间的影响

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印度是工程和BPO行业大量外包业务的发源地。许多跨国公司在印度开设业务,是因为印度以较低的成本提供了会说英语的本地人才。商业办公空间也受到了当前形势的冲击,这影响了几乎所有行业。然而,专家们表示,这一领域可能很快会反弹。


在Housing.com组织的一个关于当前形势对商业地产的影响的网络研讨会上,PuravankaraLtd.的商业和零售首席执行官VishalMirchandani说:"自该国以来,关闭模式已于2020年4月和5月锁定。"自6月份以来,我们就看到了一场关于扩张战略的与客户的对话。市场上有热情,客户正在评估可用的选择。


谈到复苏的范围,米尔查尼表示,随着跨国公司新的财政年度开始,以及更有意义的对话开始,该行业可能会在2021年1月之前适度反弹。他补充称,现在所有的希望都寄托在寻找新冠肺炎的疫苗或治疗方法上,而新冠肺炎的疫苗或疗法将迅速复苏。


网络研讨会的另一位嘉宾是南印度办事处(Southern India Office)常务董事阿皮托·梅赫罗特拉(ArpitMehrotra),他表示,美国和欧洲国家正在进行商业咨询。随着印度提供合适的成本、人才和基础设施,办公空间将恢复活力。"与四月和五月相比,六月是非常积极的一年,因为许多有兴趣的客户正在印度寻找高质量的办公空间。梅罗特拉说。


在家办公对办公空间需求的影响


自封锁以来,在家工作的文化越来越受到重视,这可能会损害国内外公司对商业房地产的需求。许多公司最近宣布,他们的员工将永远在家工作到2020年年底。即使在疫情结束后,许多公司也可以延长这种工作。然而,专家们指出,甚至在疫情爆发之前,IT工作就已经存在,办公空间也不可能完全消失,因为包括银行和金融服务提供商在内的许多领域都无法做到这一点。


根据CoWrks公司首席执行官Abshekgoenka的说法,"由于减少远程办公政策和办公场所的分配等,由于社会距离规范,对空间的需求将增加,"此外,印度一级办公资产的供应非常有限。供需之间的差距如此之大,即使出于任何原因,包括在家工作,也会使需求减少10%或15%,在可预见的三至五年内仍然会出现供过于求的情况。


顺便说一句,Netflix已经在孟买租赁了8800平方英尺的办公空间,摩根士丹利已经租赁了110万平方英尺的办公空间。在诺伊达的郊区市场,MetLife已经租用了295000平方英尺的办公空间,而在班加罗尔,微软和英特尔都在寻找100万平方英尺的土地来扩建工程办公室。


印度商业办公空间的未来


最近,一位领先的房地产顾问进行了一项调查,以了解员工在工作中的偏好。有趣的是,近90%的受访者表示,他们在在家工作时想念办公室环境。这可以作为判断办公空间不会过时的依据,而新常态将涉及一种办公室文化,这种文化可能每周限为两天。


此外,包括孟买和班加罗尔在内的主要城市办公空间的最新更新表明,需求正在上升,但需要进行更多的定制和修改。尽管尝试了"在家办公"模式,但大多数领先的科技公司还是续签了办公室租约。埃森哲(Accenture)、甲骨文(Oracle)、IBM、TCS、微软(Microsoft)和其他许多国内公司已经续签了租赁协议,在前四大城市,如班加罗尔、海得拉巴、浦那和孟买,租赁面积超过350万平方英尺(约合350万平方英尺)。

责任编辑:无量渡口
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