挑战商业地产成功的经营规律

2020-10-09 15:09   来源: 互联网    阅读次数:2321

你怎么形容2020年的商业地产?是股票时代的经营竞争,还是疫情后的自我调整和变化?无论是市场环境的变化,还是商业棋局的演变,商业经营者都清楚地意识到规模已经结束,现在的经营手段和经验可以创造高效率、降低成本、确保企业强大的现金流。


业务效率的高低,也许我们可以直观地感觉到企业财务报表中的一两个。根据观点指数公布的2019年中国商业地产100强名单,选取华润、恒隆、龙湖、中海、码头、大成、太古、宝龙、新城等一线商业地产开发商为样本。根据2020年中国报告数据,可以观察到与运营能力密切相关的租金收入,租金收入基本在20亿元左右。一些个别企业取得了更突出的收益业绩。


受上半年疫情影响,许多企业的租金增长率也出现负增长,例如,由于全国分散布局和形式组合的多样性,样本AN在样本中获得了最高的租金收入,但它也是商业地产的巨大基础,不可避免地导致上半年的增长率下降。样本F企业在某一区域城市的商业地位很重,过度依赖几个基准业务机构来贡献收入和结构不平衡,因此它们的抗风险能力较差,因此在疫情中受到了很大的影响。


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除了收入之外,商业地产的布局也是运营的关键因素之一。在2016年商务年会的旅行分享中,恒隆地产董事长陈启宗表示,大多数市场参与者以高价买入,以更高的价格出售,但市场波动不定,一旦遭遇严重挫折,就没有缓冲。对恒隆本人来说,除了抓住机会之外,他一直坚持"很多,很多"的金科玉律,即只购买土地的最佳位置,这也不同于他的大多数竞争对手。


优越的地理位置和布局,可以让企业获得更好的投资回报和利润空间。在一线城市之外,许多强大的二线城市受到企业的青睐。据相关研究机构称,杭州、南京、苏州、成都和武汉等城市将成为热点,进入商业房地产投资的成熟期。


此外,不同企业的商业地产面积和数量因经营策略不同而不同。规模并不是衡量成功的唯一标准。对一些香港开发商来说,优良的农业、新的、步调缓慢的模式是其固有特征,资产价值可以更好地反映其价值。对于一些企业来说,同时扩张是它们的发展战略。在这一过程中,如何考虑收入和利润回报尤其值得许多同行讨论。


他说:"在市场逐步复苏之际,商业地产经营者在下半年的竞争会更加激烈。哪些企业能以卓越的经营能力脱颖而出,成为行业的楷模?为此,该研究所在长期跟踪观察、数据分析和研究的基础上,选择并专门出版了"2020年中国商业房地产运营能力TOP 30",这是一份值得业界研究的清单和重要指标,将在2020年年度商业会议上公布。届时,在上海这个国际商业大都市舞台上,来自全国各地的商业地产大亨和金融机构将聚集在这里,共同探讨商业发展的未来。




责任编辑:无量渡口
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